Jak tworzymy mapy geodezyjne do celów projektowych?
Mapa geodezyjna do celów projektowych powstaje na podstawie pomiarów sytuacyjno-wysokościowych. Szczegółowe wytyczne co do jej tworzenia znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 roku. Zgodnie z powyższymi wytycznymi projekt zagospodarowania działki lub terenu musi być sporządzony na kopii aktualnej mapy zasadniczej, lub na mapie jednostkowej, jeśli mapa zasadnicza jest niedostępna.
Pomiary sytuacyjno-wysokościowe i wykonana na ich podstawie mapa do celów projektowych to jeden z pierwszych kroków do uzyskania pozwolenia na budowę, wykonania projektu budowlanego lub wykonania planu zagospodarowania gruntu.
Bazując na mapie geodezyjnej do celów projektowych, konkretny projekt obiektu budowlanego może być odniesiony do aktualnego stanu zagospodarowania i ukształtowania terenu, na którym przebiega inwestycja. Mapy takie są również niezbędne do projektowania sieci uzbrojenia wraz z przyłączami, zwłaszcza wtedy, gdy przez grunt przebiegają już sieci uzbrojenia, a podczas budowy będzie wykonywane jedynie przyłącze lub rozbudowa tych sieci na terenie inwestycji.
Podstawowymi elementami mapy sytuacyjno-wysokościowej są:
- punkty osnowy geodezyjnej
- granice i numery ewidencyjne działek
- linie zabudowy wraz z osiami ulic i dróg
- kontury budynków i użytków gruntowych
- sieci uzbrojenia naziemnego i podziemnego
- linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
- miejsca usytuowania zieleni wysokiej oraz podległej prawnej ochronie
- pionowe ukształtowanie terenu
- obiekty ogólnogeograficzne
Sporządzona na podstawie pomiarów sytuacyjno-wysokościowych mapa do celów projektowych powinna zawierać wszystkie aktualne informacje na temat danych ewidencyjnych w zakresie obejmującym obszar zaplanowanej inwestycji oraz pas otaczającego terenu o co najmniej 30 metrach szerokości.
Raz stworzona mapa nie ma okresu ważności, jednak traci ona aktualność w momencie, gdy zawarte w niej informacje ulegają zmianie.